Heb je vergoedingsvrij uit eigen middelen afgelost en wil je binnen een jaar een nieuwe lening sluiten voor een bedrag dat in de buurt komt van het bedrag dat je hebt afgelost? Dan mag dit alleen als dit bedoeld is voor onvoorziene woningverbetering. Als het bedrag wel in de buurt komt van het bedrag dat je hebt afgelost en het is niet voor onvoorziene woningverbetering, dan zien wij het eerder afgeloste bedrag niet meer als een aflossing uit eigen middelen. Dit kan ook fiscale gevolgen hebben.
Een voorbeeld van een situatie waarin je vergoedingsvrij extra mag aflossen:
Je lost in januari € 50.000 af op jouw hypotheek vanuit eigen middelen. Je levert als bewijs een afschrift aan van je spaarrekening waarop dit geld stond. Op 1 mei vraag je een verhoging aan van € 50.000, waarbij een nieuw taxatierapport vereist is. Je gebruikt het bedrag voor onvoorziene woningverbetering en niet voor consumptieve besteding.
Wanneer is extra aflossen niet vergoedingsvrij? 3 voorbeelden:
1. Je lost in januari € 50.000 af op jouw hypotheek vanuit eigen middelen. Je levert als bewijs een afschrift aan van je spaarrekening waarop dit geld stond. Op 1 mei vraag je een verhoging aan van € 50.000, waarbij geen nieuw taxatierapport vereist is. Je geeft aan dat het bedrag niet voor consumptieve besteding is, maar bestemd voor woningverbetering. In werkelijkheid gebruik je het bedrag niet voor woningverbetering, maar stort je het bedrag direct door naar je spaarrekening. De aflossing in januari wordt dan alsnog gezien als aflossing met geleend geld en niet uit eigen middelen.
2. Je bent zelfstandig ondernemer en hebt een eigen B.V. Je wil je hypotheek aflossen uit eigen middelen, omdat je de hypotheek wil oversluiten naar een andere aanbieder. Je leent het benodigde bedrag uit jouw B.V. Dit zien we als geleend geld en niet als eigen middelen.
3. Je wil € 100.000 uit eigen middelen aflossen op jouw hypotheek om de hypotheek te kunnen oversluiten naar een andere aanbieder. Je leent dit bedrag van familie. Dit zien we als geleend geld en niet als eigen middelen.
