Kenmerken Aflossingsvrije Hypotheek
- Maandelijks alleen rente betalen
- Maandelijks aflossen niet verplicht
- Je zorgt er zelf voor dat je hypotheek is afgelost als deze eindigt
Hypotheekrenteaftrek
Als je voor het eerst een Aflossingsvrije Hypotheek afsluit, kan je geen gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek. Als je vóór 1 januari 2013 al een Aflossingsvrije Hypotheek had, kan je in sommige gevallen de rente wel aftrekken. Vraag dit aan je adviseur.
Elke maand hetzelfde bedrag
Zolang je je Aflossingsvrije Hypotheek hebt, hoef je je hypotheek niet terug te betalen. Daardoor blijft je hypotheek gelijk. Dit betekent dat je elke maand rente betaalt over hetzelfde hypotheekbedrag. Het hypotheekbedrag is het bedrag waarvoor je een hypotheek hebt afgesloten. Als je aflost, gaat dit bedrag omlaag. Maar een Aflossingsvrije Hypotheek los je pas af als de hypotheek eindigt.
Aflossen
Extra aflossen op een Aflossingsvrije Hypotheek
Net als bij al onze andere hypotheken, moet je uiteindelijk ook de Aflossingsvrije Hypotheek aflossen. Het verschil met bijvoorbeeld een Bankspaar Hypotheek is dat je bij een Aflossingsvrije Hypotheek voor een groot gedeelte zelf bepaalt hoe en wanneer je aflost. De enige afspraak die je hierover met ons maakt, is de datum waarop de hele hypotheek afgelost moet zijn. Dit is de einddatum van je hypotheek. Meestal los je een Aflossingsvrije Hypotheek na 30 jaar af. Je kan ervoor kiezen om precies op de einddatum je hele hypotheek terug te betalen. Of je kan daarvoor al af en toe een deel van het bedrag aflossen. Dat geeft meer zekerheid voor later. Bovendien ga je minder rente betalen als je in de tussentijd aflost. Dit komt doordat je hypotheek lager wordt. Maar het is dus niet verplicht om je Aflossingsvrije Hypotheek maandelijks af te lossen voor de einddatum. De keuze is aan jou.
Onze hypotheken
Bij Florius heb je keuze uit verschillende hypotheekvormen. Wij raden je aan om goed te kijken welke hypotheek het beste bij jou en je situatie past. Samen met een onafhankelijk hypotheekadviseur bijvoorbeeld.
Goed om te weten
Voordelen
- Geen verplichte aflossing tijdens de looptijd
- Flexibiliteit om extra af te lossen, je betaalt geen vergoeding bij extra aflossen uit eigen middelen
- Lage maandlasten, je betaalt alleen rente over het bedrag van het leningdeel
Aandachtspunten
- Jouw hypotheekschuld daalt niet. Aan het einde van de looptijd moet je de openstaande schuld aflossen met bijvoorbeeld spaargeld of de verkoopopbrengst van jouw huis. Als de verkoop niet voldoende oplevert, ontstaat mogelijk een restschuld.
- Doordat de hypotheekschuld niet daalt, is het oversluiten of verlengen van de hypotheek mogelijk lastiger. Bijvoorbeeld wanneer jouw huis minder waard is geworden of het inkomen lager is door bijvoorbeeld pensionering.
- Als je voor het eerst een Aflossingsvrije Hypotheek afsluit, kan je geen gebruikmaken van de hypotheekrenteaftrek. Als je voor 1 januari 2013 al een Aflossingsvrije Hypotheek had, kan je in sommige gevallen de rente wel aftrekken. Vraag dit aan je adviseur.
- De rente die je betaalt voor een Aflossingsvrije Hypotheek is hoger dan voor een Annuïteiten Hypotheek of Lineaire Hypotheek.
- Je kunt geen aflossingsvrije hypotheek aanvragen voor een consumptief bestedingsdoel zoals de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.
Iets voor jou?
De Aflossingsvrije Hypotheek kan bij jou passen als je een zo laag mogelijke maandlast wil door niet maandelijks af te lossen. Aan het einde van de looptijd wil en kan je zelf de hypotheekschuld aflossen uit bijvoorbeeld spaargeld of de verkoopopbrengst van jouw huis.
Past de Aflossingsvrije Hypotheek ook echt bij jou? Dat hangt af van jouw situatie. Graag zetten we de belangrijkste punten voor je op een rijtje.
Wanneer het wel bij jou past
- Je bent minimaal 18 jaar of ouder.
- Je wilt een huis kopen of zoekt een financiering voor het verbeteren, onderhouden of verduurzamen van je huis .
- Je betaalt maandelijks alleen rente.
- Je kiest zelf of je maandelijks, periodiek of aan het einde van de looptijd de hypotheek in delen of helemaal aflost.
- Je weet dat je het risico loopt dat er bij verkoop van het huis of aan het einde van de looptijd een restschuld overblijft en je bent bereid dat risico te lopen.
- Je wilt en kunt de hypotheek tussentijds, aan het einde van de looptijd of bij verkoop van het huis zelf aflossen. Bijvoorbeeld met spaargeld en/ of de verkoopopbrengst van je huis.
- Je bent bereid je huis te verkopen als je aan het einde van de looptijd geen nieuwe hypotheek kunt afsluiten en je niet genoeg eigen middelen hebt om de aflossingsvrije hypotheek terug te betalen.
- Je kent, begrijpt en accepteert de kenmerken en de risico’s van een aflossingsvrije hypotheek.
- Je wilt een nieuwe hypotheek afsluiten in box 3 om fiscale redenen. Overleg met je hypotheek- en/of fiscaal adviseur.
Wanneer het niet bij jou past
- Je wilt er zeker van zijn dat je geen restschuld overhoudt aan het eind van de looptijd .
- Je wilt aan het einde van de looptijd je huis niet verkopen én je verwacht de hypotheekschuld (tussentijds of aan het einde van de looptijd) niet uit andere middelen te kunnen aflossen .
- Je wilt een zo laag mogelijke rente betalen .
- Je wilt de rente kunnen aftrekken van de belasting.
- Je wilt het geld van je hypotheek gebruiken voor consumptieve uitgaven. Dat zijn uitgaven die niet te maken hebben met de koop of verbetering van je huis. Bijvoorbeeld de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.
Renteaftrek van de belasting is alleen mogelijk met hypotheken die je moet aflossen. Het is wel mogelijk rente af te trekken van de belasting als je een aflossingsvrije hypotheek hebt die je voor 1 januari 2013 hebt afgesloten.
Veelgestelde vragen
Klanten over Florius
Onze klanten en hun adviseurs vertellen over hun hypotheek bij Florius.
Meer informatie
Onze rentes
De hypotheekrente bij een hypotheek van Florius verschilt per soort hypotheek. Ook kan je kiezen uit verschillende rentevastperioden. En kies je voor variabele of vaste rente? Het zijn vragen die je bezighouden wanneer je een hypotheek wil afsluiten. Wij helpen je graag op weg.
Bereken je maximale hypotheek
Heb je je droomhuis gevonden? Of ga je op zoek? Dan is het handig om te weten hoeveel je kan lenen en wat je maandlasten worden. Bereken in 3 minuten wat je kan lenen.
Een adviseur helpt je op weg!
Samen kijk je welke hypotheek het beste bij jouw wensen past. Er is altijd een adviseur bij je in de buurt en het eerste gesprek is vaak gratis, dus maak snel een afspraak. En bij Florius zitten we er ook klaar voor. Via de telefoon, een chatgesprek en zelfs via beeldbellen. Wel zo persoonlijk toch?