Als de waarde van een gewenste woning net wat hoger ligt dan het bedrag dat je klant maximaal met NHG kan lenen, kun je kijken of een Starterslening oplossing biedt.
Deze wordt uit naam van de gemeenten verstrekt door het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn), en geeft starters de kans om hun woonplannen op een verantwoorde manier vorm te geven.
Starterslening biedt financiële ruimte
Tips van SVn voor een soepel aanvraagproces
Een Starterslening aanvragen kan soms weleens langer duren dan gehoopt. En dat kan best stressvol zijn. Hoe help je klanten zo snel mogelijk door het proces heen? Lent van Ede is kredietacceptant bij Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten en weet precies waar je als adviseur op moet letten.Na 3 jaar starten met betalen
De Starterslening is een aanvullende lening naast de Florius hypotheek, met een looptijd van dertig jaar. De eerste 3 jaar hoeven klanten geen maandelijkse rente en aflossing te betalen. Maar let op: de Starterslening is in die periode niet gratis.
De lening bestaat uit 2 leningdelen: de Starterslening en de Combinatielening. De aflossing van de Starterslening komt de eerste 3 jaar uit de Combinatielening. Daardoor loopt de Combinatielening in die periode altijd op. Na 3 jaar gaat de klant (in principe) rente en aflossing betalen. Op het moment dat de klant volledige rente en/of aflossing betaalt, los hij op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.
Verdient je klant na 3 jaar nog niet genoeg om de volledige rente en aflossing te betalen? Dan kan er op zijn verzoek een hertoets plaatsvinden om te bepalen welke maandlast bij zijn inkomen past. Woningbezitters met een Starterslening kunnen SVn elke 3, 6, 10 en vijftien jaar opnieuw vragen om de maandlast aan te passen. Het is aan de klant om vooraf bij SVn te checken welke kosten hieraan zijn verbonden.
De lening bestaat uit 2 leningdelen: de Starterslening en de Combinatielening. De aflossing van de Starterslening komt de eerste 3 jaar uit de Combinatielening. Daardoor loopt de Combinatielening in die periode altijd op. Na 3 jaar gaat de klant (in principe) rente en aflossing betalen. Op het moment dat de klant volledige rente en/of aflossing betaalt, los hij op zowel de Starterslening als de Combinatielening af.
Verdient je klant na 3 jaar nog niet genoeg om de volledige rente en aflossing te betalen? Dan kan er op zijn verzoek een hertoets plaatsvinden om te bepalen welke maandlast bij zijn inkomen past. Woningbezitters met een Starterslening kunnen SVn elke 3, 6, 10 en vijftien jaar opnieuw vragen om de maandlast aan te passen. Het is aan de klant om vooraf bij SVn te checken welke kosten hieraan zijn verbonden.
Zo werkt de starterslening
Adviseur aan het woord
Een SVn Starterslening aanvragen voor een startende zzp’er: voor veel hypotheekadviseurs is het niet de eerste gedachte. Terwijl het nét dat zetje kan zijn dat de klant nodig heeft.
Adviseur Mattias Littooy (39) van De Wit Assurantiën hielp er onlangs nog een klant mee aan zijn eerste huis. ‘Met wat handigheidjes verliep het aanvraagproces heel soepel.’
Tips en aandachtspunten van onze acceptanten
- Vraag de Starterslening aan vóórdat je de aanvraag bij Florius indient. De doorlooptijd bij SVn is langer dan die van Florius. Wij hebben een definitieve offerte voor de Starterslening nodig voor acceptatie van het dossier. Het rente aanbod wordt niet geaccepteerd;
- Bij zakelijk inkomen heeft SVn een inkomensbepaling nodig om een definitieve offerte af te geven. Heb je een inkomensbepaling van Florius nodig? Neem dan contact met ons op of geef het aan bij de aanvraag;
- De SVn-lening wordt ingeschreven achter de Florius lening. Dit wordt dus een 2e hypotheek;
- Borgtochtprovisie NHG wordt ook betaald over de SVn-lening. Deze wordt ingehouden op de hoofdsom van de Starterslening.