Gebroken boekjaar

De klant was per 1 juni 2022 gestart met zijn onderneming. Op 1 juni 2023 diende zijn adviseur een hypotheekaanvraag in. De klant had op dat moment nog geen cijfers van een volledig boekjaar (1 januari 2022 tot en met 31 december 2022). In dit geval hebben we gekeken naar ‘gebroken boekjaren’. Bij deze klant waren dat de definitieve cijfers van de maanden juni 2022 tot en met mei 2023. Zo hebben we toch een goed beeld kunnen vormen van het inkomen van de afgelopen 12 maanden.

Toetsinkomen wel of niet corrigeren op coronasteun

Een ondernemer met een restaurant had in 2020 gebruik gemaakt van de financiële overheidssteun in verband met corona. Soms is het dan nodig een correctie te maken op het toetsinkomen. In dit geval zagen we in de cijfers, dat de onderneming daadwerkelijk inkomen had gemist door de sluiting. Daarom hebben we de ontvangen coronasteun tóch meegenomen in het toetsinkomen. We kijken hierbij altijd naar de individuele situatie.

Rekenen met toekomstig hoger DGA Inkomen

Het inkomen van een DGA is in 2023 verhoogd ten opzichte van eerdere jaren. Bij de bepaling van het toetsinkomen kijken we naar de inkomsten over de jaren 2020 tot en met 2022. De adviseur vraagt of we rekening kunnen houden met het in 2023 gestegen DGA inkomen. We hebben de aangeleverde cijfers zorgvuldig geanalyseerd. Hieruit bleek dat de hogere management fee altijd al bestendig uitgekeerd had kunnen worden. Daarnaast bleek uit de overeenkomst over de management fee, dat deze duurzaam en bestendig was verhoogd. In dit geval konden we daarom rekenen met het in 2023 gestegen DGA inkomen.

Stille reserve benutten

Een ondernemersaanvraag leek niet rond te kunnen komen. De solvabiliteit van de onderneming lag onder onze norm van 20%. Tijdens overleg tussen de adviseur en onze specialist werd duidelijk dat het bedrijfspand al lange tijd niet was getaxeerd. Na een taxatie bleek dat de werkelijke waarde een stuk hoger was dan de balanswaarde. Dit waardeverschil werd in de balans verwerkt. Hierdoor nam de solvabiliteit van de onderneming toe. En voldeed de aanvraag wel aan de norm.

Nog niet ontvangen dividend

Bij een ondernemersaanvraag was het DGA inkomen van de afgelopen drie jaar uit de persoonlijke B.V. te laag. Omdat de onderneming een positief resultaat liet zien en er elk jaar winst na belasting was, kon de ondernemer de winst aan zichzelf uitkeren als dividend. Hij was daartoe zelfstandig bevoegd. Het dividend konden wij deels meenemen in het toetsinkomen, waardoor de aanvraag wel voldeed aan onze norm.

Maak het verschil voor Ondernemers

Meer weten over onze speciale aanpak voor ondernemers?
Naar de ondernemerspagina