Voor elke doelgroep een eigen aanpak

Elke doelgroep is anders en dat vraagt om maatwerk. Met de 'Maak het verschil' campagne zoomen we in op onze specifieke services en oplossingen voor verschillende doelgroepen. Zodat jij extra inzicht krijgt in onze mogelijkheden en écht het verschil kan maken voor jouw klant. 

Onze ondernemersaanpak in een handig overzicht

Download 'm hier!

Florius en ondernemers

We zijn snel en persoonlijk

Florius heeft een gedegen team experts. Zij weten precies wat er speelt bij ondernemers en welke uitdagingen ze hebben. Of het nu gaat om een zzp’er, een ondernemer met een eigen bedrijf of een DGA? Wij hebben alle expertise in huis om snel antwoord te geven op elke hypotheekvraag. Bovendien leveren we maatwerk.

We kijken verder dan alleen de cijfers

We luisteren graag naar het verhaal van jouw ondernemende klant. Of het nu gaat om een eenmanszaak of een DGA. Onze eigen experts kennen de uitdagingen en zoeken altijd naar een oplossing. Echt maatwerk dus.  Benieuwd naar wat voorbeelden van maatwerk?
Maatwerkvoorbeelden

Binnen 48 uur beoordelen we jouw aanvraag

Zodra we alles binnen hebben, gaan we aan de slag.
Ik breng mijn ondernemers bij Florius onder omdat zij zelf het inkomen beoordelen en je direct kan schakelen met degene die het inkomen beoordeelt.
Freek ‘Trim Avezaat financiële planning’

Snel en persoonlijk

Samen zoeken naar mogelijkheden en oplossingen, of gewoon om uit te leggen waarom een aanvraag niet haalbaar is. En dat allemaal binnen 48 uur nadat het dossier compleet is! Onze experts staan altijd voor je klaar. Bel ons op 033 750 4050.

We zijn er voor alle ondernemers

Voor aanvragen van ondernemers kan je in terecht bij de ondernemersdesk. Dat is wel zo gemakkelijk. Onze eigen specialisten die zelf het inkomen van de ondernemer beoordelen.  Zo komt elke aanvraag op de goede plek.
Naar de ondernemersdesk

Jouw sparringpartner

In bepaalde situaties wil je gewoon graag eerst even sparren met ons over de aanvraag. Jij kent je klant het beste waardoor jij het verhaal van de ondernemer kunt toelichten. Dus wil je iets vertellen of vragen over de zakelijke cijfers, de hypotheekaanvraag of de beoordeling ervan? Neem dan contact met ons op: 033 750 4050. We denken net als jij, graag in mogelijkheden en oplossingen.
Naar contact

Meer weten?

Benieuwd naar de werkwijze van de ondernemersdesk? We geven je graag wat meer inzicht in de werkwijze van onze ondernemersdesk. 
Lees meer

Is je klant net gestart als ondernemer?

Ook dan kan je klant bij ons terecht. Wij denken graag in mogelijkheden. Natuurlijk willen we dat startende ondernemers een passende hypotheek krijgen, die ze kunnen (blijven) betalen. Daarom kijken we naar de solvabiliteit en de liquiditeit van de onderneming.

1 tot 2 jaar ondernemer

Bij minimaal 1 volledig boekjaar nemen we 75% van de saldo fiscale winstberekening mee in de hypotheekberekening. Als deze bijvoorbeeld € 60.000 bedroeg, rekenen we dus op basis van € 45.000. Tenzij de prognose die inzicht geeft in de toekomstige verdiensten lager is.

2 tot 3 jaar ondernemer

Bij minimaal 2 volledige boekjaren nemen we 90% van gemiddelde saldo fiscale winstberekening mee in de hypotheekberekening. Was dit in het 1e jaar bijvoorbeeld € 60.000 en in het 2e jaar € 70.000, dan kom je dus uit op € 65.000. En 90% van dat bedrag is € 58.500. Tenzij de prognose die inzicht geeft in de toekomstige verdiensten lager is.

3 jaar of langer ondernemer

Bij 3 of meer volledige boekjaren nemen we 100% van de gemiddelde saldo fiscale winstberekening mee in de hypotheekberekening, met de saldo fiscale winstberekening van het laatste jaar als maximum. Bedroeg de saldo fiscale winstberekening in het 1e jaar € 80.000, in het 2e jaar € 90.000 en in het 3e jaar € 70.000? Dan is het gemiddelde dus € 80.000, maar rekenen we met € 70.000.

Veelgestelde vragen

Nee, de prognose wordt niet standaard meegenomen bij de berekening van het gemiddelde inkomen. Wel ontvangen we de prognose graag als extra onderbouwing voor het bepalen van het toetsinkomen. De klant moet minimaal één jaar zelfstandig ondernemer zijn. Dit betekent dat vanaf 1 juli 2022 een hypotheek mogelijk is. Bij één jaar zelfstandig gaan we uit van 75% van de winst. In dit geval hebben we de cijfers nodig van 2021 en de definitieve cijfers van het eerste half jaar van 2022. De aanvraag wordt als geheel beoordeeld, ook de overige elementen, zoals bijvoorbeeld de waarde van de woning en financiële verplichtingen, worden hierbij betrokken. We hebben hiervoor een holistisch klantbeeld nodig van de aanvraag en alle documenten.

Voor hypotheken mét NHG hanteren we het NHG toetskader, hierbij tellen we het loondienstinkomen uit eerdere jaren mee voor het gemiddelde inkomen.

Voor hypotheken zónder NHG gaan we uit van het inkomen uit onderneming. Als de klant minimaal 1 respectievelijk 2 jaar zelfstandig is rekenen we met 75% resp. 90% van het gemiddelde inkomen. Als een klant overstapt in dezelfde branche kan het inkomen uit loondienst wel als aanvullende motivatie worden gebruikt om een beter toetsinkomen te berekenen.

 Op zich is het geen probleem om voor deze situatie een inkomen vast te stellen. We maken een combinatie van de fiscale winst van de eenmanszaak en het DGA-salaris plus eventueel overwinst van de BV. Vanuit de belastingdienst is het verplicht om een rente te berekenen over het RC als deze (op enig moment in een jaar) groter is dan € 17.500,-. Als de daadwerkelijke hoogte van het RC groter is dan € 17.500,- dan worden de werkelijke lasten die worden betaald aan de BV, als correctie in privé opgenomen.

De aanslagen vermelden alleen het door de fiscus vastgesteld belastbare inkomen. In de aangiftes vinden wij de informatie over de onderneming en de ondernemer, én de cijfers die wij nodig hebben voor het beoordelen van de hypotheekaanvraag. Ja, mits een goede toelichting van de accountant aanwezig is zodat een goed beeld ontstaat van de onderliggende ondernemingen.

Voor aanvragen mét NHG is dit 1 mei. Voor aanvragen zónder NHG moeten vanaf 1 juli definitieve cijfers worden aangeleverd.

Hiernaast willen we ook voorlopige cijfers ontvangen vanaf deze data. Dus voor aanvragen mét NHG vanaf 1 mei en voor aanvragen zónder NHG vanaf 1 juli

 Dit formulier geeft een beeld wat er in de corona periode heeft plaatsgevonden in de onderneming. Hierdoor kunnen we het effect van corona op de cijfers van de onderneming inschatten en een betere beoordeling van het toekomstperspectief maken.