Investeren in een energiezuinig huis
Koopt jouw klant een nieuw huis en wil hij direct aan de slag met verduurzamen? Goed idee! Bij het afsluiten van de hypotheek kan jouw klant extra geld lenen voor het aanbrengen van energiebesparende maatregelen. Hij mag maximaal 6% boven de waarde van je woning financieren. Hij kan direct aan de slag of nog even wachten.
Dit zijn de verschillen tussen EBB en EBV
Er zijn meerdere mogelijkheden om de verduurzaammaatregelen te financieren.
Energie Besparende Voorzieningen (EBV)
Bij het afsluiten van een hypotheek kan jouw klant extra geld lenen voor het aanbrengen van energiebesparende maatregelen. Hij mag maximaal 6% boven de waarde van de woning na verbouwing financieren. De te treffen maatregelen worden dan vooraf meegenomen in het taxatierapport.
Tot 106% van de marktwaarde
De klant mag maximaal 6% boven de waarde van de woning na verbouwing financieren. De rente is gelijk aan de rente voor de ‘gewone’ Annuïtaire of Lineaire Hypotheek.EBB en EBV: iets voor jouw klant?
Dat hangt af van de situatie van jouw klant. We zetten het even op een rij.
Wanneer past het wel bij jouw klant?
- De klant wil kiezen uit een annuïteiten, lineaire of aflossingsvrije hypotheek met of zonder Nationale Hypotheekgarantie met een maximale looptijd van 30 jaar, en
- De klant vindt het geen probleem dat het te lenen bedrag mogelijk effect heeft op de rente van de overige leningdelen van de hypotheek (omdat de risico-opslag mogelijk hoger wordt), en
- Jouw klant vindt een energiezuinig(er) huis belangrijk, en
- De klant wil investeren in energiebesparende maatregelen voor zijn woning maar heeft zelf niet genoeg geld en geen goedkopere oplossing - bijvoorbeeld een Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) lening - dan een hypotheek, en
- De klant heeft een hypotheek bij Florius en wil deze verhogen om de energiebesparende maatregelen te betalen of hij sluit een nieuwe hypotheek bij ons en wil extra geld lenen voor energiebesparende maatregelen, en
- De woning waar de klant woont of het huis dat hij koopt, heeft mogelijkheden voor energiebesparende maatregelen, en
- De energiebesparende maatregelen de klant wil, staan in de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK).
Wanneer past het niet het bij jouw klant?
- Jouw klant vindt het niet belangrijk dat zijn huis energiezuinig(er) is of hij wil hier niet in investeren, of
- De klant heeft spaargeld en kan en wil dit gebruiken voor de energiebesparende voorzieningen of hij heeft een goedkopere oplossing om geld te lenen dan een hypotheek, of
- De klant wil gebruikmaken van de verruimde leennormen maar het gaat niet om zijn hoofdwoning, of
- De woning waarin de klant woont of huis dat hij wil kopen, heeft geen mogelijkheden om energiebesparende maatregelen uit te voeren, of
- De (energiebesparende) maatregelen die de klant wil, staan niet in de Tijdelijke Regeling Hypothecair Krediet (TRHK), of
Let op! Je kan hiervoor een ‘reguliere’ verhoging aanvragen - De klant woont in een appartement en de energiebesparende maatregelen lopen gezamenlijk via de Vereniging van Eigenaars (VVE).
Let op! Je kan dan wel geld lenen om jouw deel aan de VVE te betalen.
Voordelen en aandachtspunten
Voordelen
- Klant kan kiezen uit een annuïteiten, lineaire of aflossingsvrije hypotheek met een looptijd van maximaal 30 jaar.
- Klant kan direct starten met verduurzamen. Maar hij mag ook later starten.
- Het verduurzamen van de woning kan leiden tot een lager energieverbruik, plezieriger wonen en heeft mogelijk een gunstig effect op de waarde van de woning.
- Het levert een bijdrage aan een betere toekomst.
Aandachtspunten
- Geld lenen kost geld.
- De hypotheekschuld kan hoger worden dan de waarde van de woning. Dat vergroot de kans op een restschuld als hij het huis verkoopt.
- Het is niet zeker dat hij de kosten voor de energiebesparende maatregelen terugverdient.