Product in 1 oogopslag
- Direct meefinancieren bij een reguliere hypotheek tot 106%
- Regel het nu, beslis later
- Looptijd tot (maximaal) 30 jaar
- Aantrekkelijk rentetarief
- Geen verhoging risico-opslagen
Past de Florius Verduurzaam Hypotheek bij je klant?
Dat hangt af van zijn of haar situatie. Op de productkaart (inloggen nodig) zie je of deze hypotheek geschikt is voor je klant.Wanneer biedt De Florius Verduurzaam Hypotheek uitkomst?
Met de Florius Verduurzaam Hypotheek kan jouw klant zijn eigen woning of de woning die hij gaat aankopen energiezuiniger maken. De hoogte van de lening bedraagt minimaal € 5.000 tot maximaal € 25.000. Het bedrag komt in een bouwdepot. Daardoor hoeft je klant pas in een later stadium te beslissen wat hij precies gaat doen en wanneer.Goed om te weten over de Florius Verduurzaam Hypotheek
Hieronder vind je in het kort wat jij en je klant moeten weten over de Florius Verduurzaam Hypotheek. Alle kenmerken, voordelen en aandachtspunten staan in de productkaart (inloggen nodig).
Voordelen
- Lagere rente dan de ‘gewone’ Annuïteiten of Lineaire Hypotheek
- Ruimere verstrekkingsmogelijkheden op basis van inkomen en marktwaarde (LTI en LTV)
- ‘Regel nu, beslis later’. Je klant bepaalt later welke energiebesparende maatregelen hij kiest en heeft na de ingangsdatum 18 maanden de tijd om de maatregelen uit te voeren. Verlenging is mogelijk tot maximaal 24 maanden, en bij nieuwbouw tot maximaal 36 maanden.
- Geen invloed op de risico-opslag
- Klant betaalt pas rente over de Florius Verduurzaam Hypotheek als hij het geld heeft opgenomen. De rentevergoeding over het saldo in het bouwdepot is namelijk gelijk aan de verschuldigde rente.
Aandachtspunten
- Denk eraan dat de technische levensduur van energiebesparende maatregelen vaak niet overeenkomt met een standaard looptijd van een hypotheek. We raden je daarom aan de looptijd van de Florius Verduurzaam Hypotheek goed aan te laten sluiten bij de levensduur van de energiebesparende maatregel(en) die de klant neemt. Overweeg (indien nodig) meerdere leningdelen af te sluiten met verschillende looptijden afgestemd op de verschillende levensduren van de energiebesparende maatregel(en).
- Bij de Verduurzaam Hypotheek geldt dat de klant binnen de gestelde duur van het bouwdepot kan beslissen welke energiebesparende maatregelen hij kan uitvoeren zolang deze voldoen aan de TRHK (artikel 1b).
- Financiering tot 106% marktwaarde mogelijk, dit verhoogt mogelijk het risico op een restschuld bij verkoop.
Rente
De klant kan kiezen uit meerdere rentevastperiodes (bekijk hier de actuele rentepercentages voor de keuze uit de mogelijke rentevastperiodes). De rente daalt op passeerdatum niet mee. Het rentepercentage in het renteaanbod blijft van toepassing. Dit geldt ook als de rente wordt herzien aan het eind van de rentevastperiode. De hoogte van het leningdeel Florius Verduurzaam Hypotheek heeft geen invloed op risico-opslagpercentages voor de overige leningdelen. Bekijk de rekenvoorbeelden verderop.
Bepaal tijdens het adviesgesprek of dit product bij je klant past
Wij vinden het belangrijk dat de Florius Verduurzaam Hypotheek goed aansluit bij wat een klant nodig heeft en wat bij hem past. Neem daarom de tijd om tijdens het adviesgesprek samen met de klant in kaart te brengen of dit product aansluit bij zijn belangen en specifieke wensen. De productkaart helpt je daarbij (inloggen nodig).
Bespreek tijdens het adviesgesprek de volgende onderwerpen:
- Geef duidelijk de voordelen en aandachtspunten aan.
- Heeft je klant onderzocht of er subsidiemogelijkheden zijn?
- Wijs klanten met een appartement op de Vereniging van Eigenaren (vve) en wat de vve op het gebied van verduurzaming doet of kan doen. Wijs je klant op de speciale pagina ‘jouw appartement verduurzamen’.
- Kostenproportionaliteit: hoe verhouden de kosten van de financiering zich tot het bedrag aan energiebesparende voorzieningen?
- Heeft een klant spaargeld of zijn er andere financieringsmogelijkheden en opties voordeliger? Denk aan de Duurzaamheidslening, Energiebespaarlening of groene lening (consumptieve leningen), of een energiebespaarbudget (EBB) of energiebesparende voorzieningen (EBV) in een reguliere hypotheek.
- Besparingen op energiegebruik kunnen wisselend zijn. De kosten voor de lening moeten ook betaald worden als de besparing lager is dan verwacht. Er is geen garantie dat de investering in energiebesparende maatregelen wordt terugverdiend.
- Bespreek met de klant wat ‘Regel nu, beslis later’ inhoudt. Leg uit dat bij een bestaande woning de looptijd van het bouwdepot maximaal 24 maanden is, en de rentevergoeding maximaal 18 maanden. Koopt de klant een nieuwbouwwoning? Dan is de looptijd maximaal 36 maanden, en de rentevergoeding maximaal 30 maanden.
Veelgestelde vragen
Je klant moet wel naar een notaris als hij:
- een nieuwe hypotheek afsluit en hierbij direct de Florius Verduurzaam Hypotheek afsluit
- de Florius Verduurzaam Hypotheek afsluit als verhoging op zijn bestaande Florius-hypotheek en voor die hypotheek geen hogere inschrijving heeft.
Hij hoeft niet naar een notaris als hij de Florius Verduurzaam Hypotheek als verhoging op zijn bestaande Florius-hypotheek en hij voor die hypotheek een hogere inschrijving heeft met voldoende ruimte voor de verhoging.
Dat is toegestaan, zolang het totaal van de oorspronkelijke hoofdsommen van de leningdelen niet meer bedraagt dan € 25.000 met een minimum bedrag van € 5.000. Ook mag het totaal maximaal 106% zijn van de waarde van de woning en moet het passen bij zijn inkomen.
Er kan echter maar 1 bouwdepot aanwezig zijn. Heeft je klant meerdere leningen met verschillende rentes, bijvoorbeeld als hij een Florius Verduurzaam Hypotheek heeft met een rentevastperiode van 5 jaar én een met een rentevastperiode van 15 jaar? Dan is de vergoedingsrente over het depot het gewogen gemiddelde van de 2 Verduurzaam Hypotheken.
Rekenvoorbeelden
Hieronder zie je een rekenvoorbeeld waarin je het verschil ziet tussen financiering met de Florius Verduurzaam Hypotheek en een EBV-lening. De hypotheek wordt volledig annuïtair afgelost.
Over het Jaarlijks Kosten Percentage (JKP)
Het JKP in de bovenstaande berekening is gebaseerd op EUR 1.500 aan bijkomende kosten. Deze bijkomende kosten zijn niet meegenomen in de berekening van de totale hypotheeklast.Annuïtaire Hypotheek zonder NHG
|
Florius profijt 3+3 |
|
|
Marktwaarde woning Rentevastperiode |
€ 300.000 10 jaar
>100%
|
|
Leningdeel t.b.v. EBV Risicoklasse |
>100%
|
|
Totale maandlast klant € 1.731,54
Totaal cumulatieve termijnbedrag € 493.562,40
|
|
|
Florius profijt 3+3 |
|
|
Marktwaarde woning Rentevastperiode |
€ 300.000 10 jaar
>100% 100%
|
|
Florius Verduurzaam Hypotheek Risicoklasse normaal gesproken |
>100% |
|
Totale maandlast klant € 1.670,64
Totaal cumulatieve termijnbedrag € 479.670,40
|
|
Annuïtaire Hypotheek zonder NHG
|
Florius profijt 3+3 |
|
|
Marktwaarde woning Rentevastperiode |
€ 500.000 10 jaar
90% € 410.000 |
|
Leningdeel t.b.v. EBV Risicoklasse |
90% |
|
Totale maandlast klant € 2.245,68
Totaal cumulatieve termijnbedrag € 644.700,80
|
|
|
Florius profijt 3+3 |
|
|
Marktwaarde woning Rentevastperiode |
€ 500.000 10 jaar
85%
€ 410.000 |
|
Florius Verduurzaam Hypotheek Risicoklasse |
85% |
|
Totale maandlast klant € 2.223,06
Totaal cumulatieve termijnbedrag € 639.581,60
|
|
Handig voor je adviesgesprek
Alles wat je nodig hebt om verduurzaming onderdeel te maken van je adviesgesprek, overzichtelijk bij elkaar gezet.
Voor je klant
- Duurzaam wonen op florius.nl
- Inzicht op florius.nl
- inzicht van chatbot Robert
- Energiesubsidiewijzer
- Verbeterjehuis.nl
Voor jou
- Productkaart Florius Verduurzaam Hypotheek (inloggen nodig)
- Infographic