Heeft jouw klant wat extra ruimte in huis en wil hij of zij iets bijverdienen? Bij hospitaverhuur verhuur je een kamer aan iemand met wie je voorzieningen deelt. Dit kan zowel financieel voordelig zijn als bijdragen aan het oplossen van het woningtekort. Maar waar moet je klant op letten? Florius-marketeer Lieke en productmanager Maarten zetten de belangrijkste aandachtspunten van hospitaverhuur op een rij, speciaal voor hypotheekadviseurs.

Hospitaverhuur, hoe zit dat precies?

Bij hospitaverhuur verhuurt de eigenaar een kamer aan de huurder en blijft zelf in de woning wonen. “De eigenaar en huurder delen de voordeur en vaak ook de keuken en badkamer. Dit is anders dan bij 'gewone' verhuur, waar de huurder een eigen, zelfstandige ruimte heeft,” legt Lieke uit. Maarten voegt toe: “Een belangrijk voordeel van hospitaverhuur is dat je als eigenaar meer flexibiliteit hebt in de duur van het huurcontract. Bij onzelfstandige woonruimtes mag een tijdelijk contract maximaal 5 jaar duren, en bij zelfstandige woonruimtes 2 jaar. Bij hospitaverhuur zijn er echter uitzonderingen, waardoor je meer vrijheid hebt zonder lange verplichtingen.’’

Wat zijn de aandachtspunten bij hospitaverhuur?

Lieke: “Er zijn een paar belangrijke voorwaarden: de eigenaar moet zelf in de woning blijven wonen en gemeenschappelijke voorzieningen delen met de huurder. Daarnaast is het belangrijk om te controleren of een vergunning nodig is van de gemeente. Heeft je klant een hypotheek? Vergeet dan niet om toestemming te vragen aan de hypotheekverstrekker.”

Wat zijn de voordelen van hospitaverhuur?

“Hospitaverhuur biedt extra belastingvrije inkomsten voor de eigenaar en helpt bij het verminderen van de woningnood’’, vertelt Lieke. ‘’Het is vaak goedkoper dan een zelfstandige woonruimte, waardoor het aantrekkelijk is voor studenten en expats die betaalbare huisvesting zoeken.’’

Klinkt goed, maar wat zijn de risico's?

Maarten wijst op een aantal zaken: ‘Minder privacy en mogelijk extra onderhoud zijn dingen waar verhuurders rekening mee moeten houden. Het is ook belangrijk dat de opstalverzekering verhuur dekt voor schade door brand of vergelijkbare incidenten. Daarnaast kunnen toeslagen en subsidies veranderen met een huurder in huis. Adviseer je klant om dit goed uit te zoeken. Ook kan de hypotheekverstrekker besluiten geen toestemming te geven. Tot slot: check ook of de regels van hospitaverhuur worden nageleefd. Voor zelfstandige woonruimtes gelden andere regels: de huurder heeft meer huurbescherming, een tijdelijk huurcontract is niet mogelijk, en de huurinkomsten zijn niet belastingvrij.’’

Is er veel animo voor hospitaverhuur?

Lieke: “Er zit veel potentie in het aanbieden van hospitaverhuur. Volgens recent onderzoek van de Rijksoverheid heeft een derde van de Nederlanders ruimte om een kamer te verhuren, en zo'n 8% overweegt dit ook te doen. De belangrijkste redenen? Extra inkomsten en het verlichten van de woningnood. Vooral Nederlandse studenten, gescheiden ouders en expats staan hoog op het lijstje van potentiële huurders.’’

Hebben jullie nog tips voor succesvolle hospitaverhuur?

Lieke: “Zorg dat je klant goed voorbereid is. Laat ze alle voorwaarden controleren, direct toestemming vragen bij de hypotheekverstrekker en hun verzekeraar op de hoogte brengen. Het is ook slim om advies te vragen bij een belastingadviseur of jurist. En mijn laatste tip: zorg ervoor dat ze duidelijke afspraken maken met de huurder om volop te profiteren van alle voordelen.’’

 

Bekijk meer over (hospita)verhuur