Product in 1 oogopslag
- Tijdens de looptijd niets terugbetalen van de lening
- Alleen de maandelijkse afgesproken rente betalen
- Aan het einde van de looptijd moet de lening afgelost worden
Belangrijke links en documenten
Hoe gaan we bij Florius om met Aflossingsvrije Hypotheken
Wanneer de (financiële) situatie van de klant of zijn woonwensen veranderen, kan dit invloed hebben op zijn mogelijkheden en de betaalbaarheid van zijn Aflossingsvrije Hypotheek. Ook bijvoorbeeld veranderingen in ons beleid en de wet- en regelgeving kunnen een rol spelen. Daarom blijven we graag met de klant in gesprek gedurende de looptijd van de Aflossingsvrije Hypotheek.Heb je vragen?
Dan kan je natuurlijk altijd contact opnemen met je relatiemanager.Wanneer biedt de Aflossingsvrije Hypotheek uitkomst?
De Aflossingsvrije Hypotheek kan bij jouw klant passen als hij een zo laag mogelijke maandlast wil door niet maandelijks af te lossen. Aan het einde van de looptijd wil en kan hij zelf de hypotheekschuld aflossen uit bijvoorbeeld spaargeld of de verkoopopbrengst van zijn huis.
Voordelen
- Flexibiliteit om extra af te lossen. De klant betaalt geen vergoeding bij extra aflossen uit eigen middelen.
- Lage bruto maandlasten. De klant betaalt alleen rente over het opgenomen bedrag.
Aandachtspunten
- De hypotheekschuld daalt niet als de klant maandelijks of periodiek geen extra aflossingen doet, Aan het einde van de looptijd moet de klant de openstaande schuld aflossen met bijvoorbeeld spaargeld of de verkoopopbrengst van zijn huis. Als de verkoop niet voldoende oplevert, ontstaat mogelijk een restschuld.
- Doordat de hypotheekschuld niet daalt is het oversluiten of verlengen van de hypotheek mogelijk lastiger. Bijvoorbeeld wanneer het huis minder waard is geworden of het inkomen lager is door bijvoorbeeld pensionering.
- Als de klant voor het eerst een Aflossingsvrije Hypotheek afsluit, kan hij geen gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Als hij al een aflossingsvrije hypotheek had voor 1 januari 2013 kan hij in sommige gevallen de rente wel aftrekken.
- De rente die de klant betaalt voor een Aflossingsvrije Hypotheek is hoger dan voor een Annuïteiten Hypotheek of Lineaire Hypotheek.
- De klant kan geen Aflossingsvrije Hypotheek aanvragen voor het financieren van een consumptief bestedingsdoel.
Zo werkt de Aflossingsvrije Hypotheek
Met de Aflossingsvrije Hypotheek van Florius betalen je klanten niets terug tijdens de looptijd van hun lening. Wel betalen ze maandelijks de afgesproken rente.
Bepaal tijdens het adviesgesprek of dit product bij je klant past
Wij vinden het belangrijk dat de Aflossingsvrije Hypotheek goed aansluit bij wat een klant nodig heeft en bij hem past. Neem daarom de tijd om tijdens het adviesgesprek samen met de klant in kaart te brengen of dit product aansluit bij zijn belangen en specifieke wensen.
We zetten de geschikte en niet-geschikte doelgroepen voor het gemak nog even op een rij.
Een Aflossingsvrije Hypotheek is voor jouw klant geschikt als hij:
- Minimaal 18 jaar of ouder is.
- Een huis wil kopen of een financiering zoekt voor het verbeteren, onderhouden of verduurzamen van zijn huis .
- Maandelijks alleen rente wil betalen.
- Zelf wil kiezen of hij maandelijks, periodiek of aan het einde van de looptijd de hypotheek in delen of helemaal aflost.
- Weet dat hij het risico loopt dat er bij verkoop van het huis of aan het einde van de looptijd een restschuld overblijft en bereid is dat risico te lopen.
- De hypotheek tussentijds, aan het einde van de looptijd of bij verkoop van het huis zelf kan aflossen. Bijvoorbeeld met spaargeld en/ of de verkoopopbrengst van het huis.
- Bereid is het huis te verkopen als hij aan het einde van de looptijd geen nieuwe hypotheek kan afsluiten en niet genoeg eigen middelen heeft om de aflossingsvrije hypotheek terug te betalen.
- De risico’s en kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek kent, begrijpt en accepteert.
- Een nieuwe hypotheek wil afsluiten in box 3 om fiscale redenen.
Een Aflossingsvrije Hypotheek is niet voor jouw klant geschikt als hij:
- Er zeker van wil zijn dat hij geen restschuld overhoudt aan het eind van de looptijd .
- Aan het einde van de looptijd zijn huis niet wil verkopen én verwacht de hypotheekschuld (tussentijds of aan het einde van de looptijd) niet uit andere middelen te kunnen aflossen.
- Een zo laag mogelijke rente wil betalen.
- De rente wil kunnen aftrekken van de belasting.
- Het geld van de hypotheek wil gebruiken voor consumptieve uitgaven. Dat zijn uitgaven die niet te maken hebben met de koop of verbetering van het huis. Bijvoorbeeld de koop van een auto, boot, een verre reis of studiekosten van de kinderen.
Renteaftrek van de belasting is alleen mogelijk met hypotheken die je moet aflossen. Het is wel mogelijk rente af te trekken van de belasting als de aflossingsvrije hypotheek voor 1 januari 2013 is afgesloten.