Eenmalig extra aflossen
Klanten die eenmalig extra willen aflossen, kunnen dat direct doen in mijnFlorius. Gewoon met iDEAL.
Opties voor versneld aflossen
Extra aflossen? Bij Florius kan het op verschillende manieren. Zo kunnen klanten kiezen of ze het hele bedrag in één keer aflossen, of verspreid via maandelijkse automatische incasso’s. Ook de opgebouwde waarde van een verpand opbouwproduct mag worden afgelost.
Maandelijks extra aflossen
Via mijnFlorius of de Florius-app kunnen klanten eenvoudig een automatische incasso instellen om periodiek extra af te lossen.
Incasso voor maandelijks extra aflossen wijzigen of stopzetten
Wil je klant de maandelijkse incasso wijzigen of stopzetten? Geen probleem, dat kan altijd.
Vergoedingsvrij uit eigen middelen
Bij Florius kunnen klanten extra aflossen zonder een vergoeding voor vervroegd aflossen te betalen, zolang het bedrag maar uit eigen middelen komt. Daarmee bedoelen we dat het bedrag niet geleend is. Eigen middelen zijn bijvoorbeeld spaargeld, een erfenis, schenking, loterijwinst, of verzekeringsuitkering. Ook een salarisverhoging, vakantiegeld en dertiende maand vallen onder ‘eigen middelen’.
Heeft jouw klant vergoedingsvrij uit eigen middelen afgelost en wil hij binnen een jaar een nieuwe lening sluiten voor een bedrag dat in de buurt komt van het bedrag dat hij heeft afgelost? Dan mag dit alleen als dit bedoeld is voor onvoorziene woningverbetering. Als het bedrag wel in de buurt komt van het bedrag dat hij heeft afgelost en het is niet voor onvoorziene woningverbetering, dan zien wij het eerder afgeloste bedrag niet meer als een aflossing uit eigen middelen. Dit kan ook fiscale gevolgen hebben.
Een voorbeeld van wat is toegestaan
Jouw klant lost in januari € 50.000 af op zijn hypotheek vanuit eigen middelen. Hij levert als bewijs van ‘eigen middelen’ een afschrift van zijn spaarrekening aan. Op 1 mei vraagt de klant een verhoging van € 50.000 aan, waarbij geen nieuw taxatierapport vereist is. Het bedrag is bestemd voor onvoorziene woningverbetering.
3 voorbeelden van wat niet is toegestaan:
1. Jouw klant lost in januari € 50.000 af op de hypotheek vanuit eigen middelen. Hij levert als bewijs ‘eigen middelen’ een afschrift van zijn spaarrekening aan. Op 1 mei vraagt hij een verhoging van € 50.000 aan, waarbij geen nieuw taxatierapport vereist is. De klant geeft aan dat het bedrag niet consumptief is, maar bestemd voor woningverbetering. In werkelijkheid gebruikt hij het bedrag niet voor woningverbetering, maar stort het bedrag direct door naar zijn spaarrekening. Hierdoor heeft de klant, zonder een vergoeding te betalen voor de verhoging van € 50.000, een lagere rente dan de rente van het afgeloste bedrag. De aflossing in januari wordt dan alsnog gezien als aflossing met geleend geld en niet uit eigen middelen.
2. Jouw klant wil zijn hypotheek aflossen uit eigen middelen, omdat hij de hypotheek wil oversluiten naar een andere aanbieder. De klant is zelfstandig ondernemer en heeft een eigen B.V. Hij leent het benodigde bedrag uit zijn B.V. Vervolgens sluit de klant een nieuwe hypotheek bij de andere aanbieder en lost het geleende bedrag uit de B.V. weer af uit de nieuwe hypotheek. Dit zien we als geleend geld en niet als eigen middelen.
3. Jouw klant wil € 100.000 uit eigen middelen aflossen op zijn hypotheek om de hypotheek te kunnen oversluiten naar een andere aanbieder. Hij leent dit bedrag van familie. Dit zien we als geleend geld en niet als eigen middelen.
