De leen-schenk-combinatie

Soms is het mogelijk dat ouders hun kinderen financieel ondersteunen zodat ze toch een woning kunnen kopen. Hebben ouders genoeg financiële ruimte om de lasten van de lening aan hun kinderen (ook wel familiehypotheek genoemd) terug te schenken? Dan kunnen ze naast de lening een schenkingsovereenkomst met elkaar afspreken. Hiervoor bestaat de leen-schenk-combinatie. Je vindt hier meer over in de Kredietgids.
Naar de Kredietgids

Ontdek meer startersregelingen

Naar de starters pagina

Onze acceptanten geven je tips en aandachtspunten voor aanvragen met een leen-schenk-combinatie

  • De leen-schenk-combinatie is alleen toegestaan als de lening wordt verstrekt door (groot)ouders.
  • Als sprake is van een leen-schenk-combinatie, mag de familiehypotheek maximaal 50% bedragen van de maximale hypotheek bij Florius.  
  • Worden de lasten van de familiehypotheek niet teruggeschonken, dan geldt geen maximum. De lasten van de lening worden dan wel afgetrokken van de toegestane financieringslast.
  • De bruto lasten van de familiehypotheek mogen niet meer bedragen dan 50% van de toegestane financieringslast. 
  • Er moet een schenkingsovereenkomst aangeleverd worden tussen (klein)kind en (groot)ouders.
  • Er moet een bewijs van eigen middelen aangeleverd worden. Als het geld op de rekening van de aanvragers staat, moet het bewijs van hen komen. Staat het geld nog niet op hun rekening? Dan moet dit van de schenkers komen.

Onze acceptanten geven je tips en aandachtspunten voor aanvragen met een leen-schenk-combinatie

  • De leen-schenk-combinatie is alleen toegestaan als de lening wordt verstrekt door (groot)ouders.
  • Als sprake is van een leen-schenk-combinatie, mag de familiehypotheek maximaal 50% bedragen van de maximale hypotheek bij Florius.  
  • Worden de lasten van de familiehypotheek niet teruggeschonken, dan geldt geen maximum. De lasten van de lening worden dan wel afgetrokken van de toegestane financieringslast.
  • De bruto lasten van de familiehypotheek mogen niet meer bedragen dan 50% van de toegestane financieringslast. 
  • Er moet een schenkingsovereenkomst aangeleverd worden tussen (klein)kind en (groot)ouders.
  • Er moet een bewijs van eigen middelen aangeleverd worden. Als het geld op de rekening van de aanvragers staat, moet het bewijs van hen komen. Staat het geld nog niet op hun rekening? Dan moet dit van de schenkers komen.

Een schenking van ouders

Voor ouders die een kind willen helpen bij aankoop of verbouwing van een woning, kan een schenking fiscaal aantrekkelijk zijn. Op belastingdienst.nl staan de meest recente voorwaarden rond schenkingen die voor een koophuis worden gebruikt. Een schenking kan ook fiscale gevolgen met zich meebrengen. Ons nadrukkelijke advies is dat de klant zich goed laat adviseren door een fiscaal adviseur. 

Een lening van ouders

Een onderhandse lening hoeft niet bij de notaris vastgelegd te worden, maar het is wel verstandig als ouder en kind de voorwaarden duidelijk op papier te zetten.
Lees meer in de Kredietgids