Maatwerk voor onderpanden - Florius Hypotheken

Elke klant heeft zijn eigen woonplannen. Dat vraagt andere oplossingen en maatwerk. En daar denken wij graag in mee. Veel klanten kiezen nu bijvoorbeeld voor een bijzonder onderpand, zoals een waterwoning of een tiny house. Daarom zetten we de kredietregels per soort onderpand nog even op een rij voor je. Zo kan je je klant zo optimaal mogelijk bedienen.

De toegestane woonvormen en kredietregels op een rij

Watervilla of waterwoning

Financiering is mogelijk mits het onderpand niet verplaatsbaar is. Dit is het geval als:

De woning een permanente (dus niet tijdelijke) bestemming ‘wonen’ heeft of de gebruiksfunctie wonen toestaat voor de gehele woning en
De woning rust op betonpalen die verankerd zijn/worden aan de ondergrond óf
De woning zich deels op land en deels (drijvend) op water bevindt

Een woonboot is wél verplaatsbaar, financiering hiervan is niet mogelijk.

Tiny house

Financiering van een tiny house bij Florius is mogelijk mits:

Het onderpand niet verplaatsbaar is. Dit is het geval als:
- De woning niet eenvoudig demontabel is én
- Deze op een niet verplaatsbare fundering en/of draagconstructie staat.
De woning op eigen grond of op grond in erfpacht staat. Lees de voorwaarden voor erfpacht in de Kredietgids. Financiering van een tiny house op gehuurde grond (anders dan bij grond in erfpacht) is niet mogelijk.
In het geval van nieuwbouw voldaan wordt aan de reguliere regels bij nieuwbouw, zoals de omgevingsvergunning.

Hout(skelet)bouw

Toegestaan mits sprake is van een fundering of draagconstructie die niet verplaatsbaar is
Als sprake is van een voormalige recreatiewoning gelden aanvullende voorwaarden

Bouwen via CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap)

De belangrijkste regels voor bouwen via CPO zijn:

Er is een procesbegeleidingsovereenkomst
Er is een achtervangovereenkomst
Er is een onherroepelijke omgevingsvergunning
Er is een koop-/aanneemovereenkomst
Er is een afbouwgarantie

Lees alle regels voor nieuwbouw in de Kredietgids
(zoekwoord CPO, inloggen nodig).

Meer informatie over CPO

Kangoeroe of mantelzorgwoning (2 huishoudens op 1 kadastraal perceel)

Maximaal 2 huishoudens mits eerstegraads familie (ouders en (adoptie)kinderen).
De inkomenstoets mag uitsluitend plaatsvinden op basis van maximaal 2 inkomens van 2 aanvragers die zowel eigenaar als schuldenaar zijn.
Er moet een ontruimingsverklaring medebewoner getekend word door bewoners die geen eigenaar/schuldenaar zijn.
Waarde van een tijdelijke mantelzorgunit wordt niet meegenomen in de waardebepaling.
Toestemming nodig van de gemeente. Informeer hiernaar bij de gemeente.

Lees hier alle regels voor kangoeroe- en mantelzorgwoningen
(inloggen nodig).

Algemene regels voor onderpanden*

De volgende regels gelden voor álle onderpanden

De woning staat in Nederland.
De woning is onroerend.
De woning is of wordt het hoofdverblijf van de aanvrager.
De permanente (dus niet tijdelijke) bestemming van de woning en de kadastrale bestemming is:
- Wonen óf
- Agrarisch zónder daadwerkelijk agrarisch gebruik én maximaal 3 hectare grond óf
- Gemengd, waarbij maximaal 1/3 van het totale vloeroppervlak dient als bedrijfsruimte.
Er is sprake van een zelfstandige woonruimte voor 1 huishouden.
Het onderpand mag niet verplaatsbaar zijn. Dit is het geval als:
- De woning niet eenvoudig demontabel is
- Deze op een niet verplaatsbare fundering en/of draagconstructie staat.
Maximaal 1/3 van de woning wordt verhuurd.
De woning staat niet op een industrie- of bedrijventerrein.
De grond en woning zijn volledig in eigendom óf voldoen aan de voorwaarden voor erfpacht.
Er is geen sprake van (verkoop)belemmerende/beperkende voorwaarden die invloed hebben op de courantheid van het onderpand.
De minimale marktwaarde (na verbouwing) is € 125.000. Tenzij het gaat om een voormalige recreatiewoning, dan is de minimale waarde € 150.000.
Er is een NWWI gevalideerd taxatierapport, tenzij er sprake is van bouwkavelfinanciering, een combinatiepand of een woonboerderij met bestemming ‘agrarisch’ en minder dan 3 hectare grond.

* Op de Florius Verzilver Hypotheek zijn nog extra voorwaarden van toepassing.
Lees ze in de Kredietgids.

Hulp bij kredietregelcheck

We hebben een handig stroomschema voor je gemaakt. Dat helpt je bij het checken of het onderpand voldoet aan onze kredietregels. Het schema vind je als bijlage bij de Kredietgids.

Sparren? Neem dan contact met ons op!

Bij ons kan je een zaak altijd voorleggen aan je acceptatieteam. We denken graag met je mee en altijd in het belang van de klant. Je kan ons bereiken via chat, mail, maar je kan natuurlijk ook bellen. Maar vergeet ook onze speciale voorbespreekmodule niet. Hiermee krijg je snel duidelijkheid of een onderpand past bij Florius.