Sparren? Neem dan contact met ons op!

Bij ons kan je een zaak voorleggen aan je acceptatieteam en je krijgt dan snel duidelijkheid of een hypotheekaanvraag door kan gaan. We denken graag met je mee en altijd in het belang van de klant. Je kan ons bereiken via chat, mail, maar je kan natuurlijk ook bellen. Maar vergeet ook onze speciale voorbespreekmodule niet.

Explains formulier vernieuwd

Het Explains formulier is een prima hulpmiddel voor het schrijven van een motivatie. Inmiddels is dit formulier op een aantal punten verbeterd, zodat het meer toegankelijk is.
Bekijk het formulier

Luister naar de Pluscast

Paul Staps en Nancy Groen vertellen in 4 minuten wat maatwerk inhoudt en hoe we je als Florius daar bij helpen.

Florius Pluscast

Luister

Voorbeelden

Om je een idee te geven in welke gevallen een explain nodig is en hoe we dan te werk gaan, hebben we verschillende cases gemaakt. Zo krijg je meer inzicht in hoe we aanvragen beoordelen.

Voorbeeld case A
  • Betreft een vrouw van 25 jaar oud.
  • Mevrouw is net afgestudeerd aan de Universiteit van Utrecht als software-engineer. Naast haar bachelor en master heeft zij verschillende certificaten behaald tijdens haar studie.
  • Ze is werkzaam bij een bedrijf als softwareontwikkelaar.
  • Ze heeft meteen een vast contract gekregen en verdient op dit moment €3.000 bruto per maand.
  • Gemiddeld verdient iemand in een soortgelijke functie €4.000 bruto per maand. De baankansen voor een softwareontwikkelaar zijn zeer goed.
  • Verder heeft mevrouw een eigen vermogen van ruim €60.000, waarvan er na inbreng eigen middelen nog €20.000 overblijft.
  • Op dit moment is er een negatieve lastenruimte van €53,50 per maand.
  • Betreft een vrouw van 25 jaar oud.
  • Mevrouw is op dit moment al 4 jaar werkzaam als directiesecretaresse.
  • Ze heeft naast haar MBO-diploma nog een aantal cursussen afgerond.
  • Op dit moment verdient zij €3.000 bruto per maand.
  • Het gemiddelde salaris van iemand met een soortgelijke functie is €2.800 per maand. De baankansen worden gezien als matig.
  • Verder heeft mevrouw een eigen vermogen van ruim €70.000, waarvan er na inbreng eigen middelen nog €20.000 overblijft.
  • Op dit moment is er een negatieve lastenruimte van €49,60 per maand.
 In beide gevallen is er een negatieve lastenruimte, waarvoor een explain een oplossing kan bieden. In beide gevallen betreft het een vrouw in dezelfde leeftijdscategorie en beide verdienen ze een zelfde bedrag bruto bedrag per maand. Echter in situatie 1 zit mevrouw in het begin van haar carrière, heeft zij zeer goede baankansen en verdient op dit moment ruim onder het gemiddelde salaris voor een soortgelijke functie. Oftewel de verwachting is dat het inkomen van mevrouw in situatie 1 in de toekomst erg zal toenemen. Dat maakt dat het betaalbaarheidsrisico in situatie 1 kleiner is dan in situatie 2, dus dat nemen we mee in onze afweging.

Plussen voor jouw hypotheekadvies

Luister de Pluscast

Voorbeeld case B
  • Meneer is 63 jaar oud en mevrouw is 62 jaar oud.
  • Meneer ontvangt op dit moment een inkomen van €15.000 per jaar. Mevrouw heeft geen inkomen op dit moment.
  • Beide ontvangen vanaf AOW-leeftijd AOW en pensioen.
  • Er is geen eigen vermogen beschikbaar.
  • Volgens NIBUD-formulier is er geen mogelijkheid tot sparen.
  • Er is sprake van een negatieve lastenruimte van €114,83 per maand tot aan pensioenleeftijd, daarna is de aanvraag passend.
  • Meneer is 63 jaar oud en mevrouw is 62 jaar oud.
  • Meneer ontvangt op dit moment een inkomen van €15.000 per jaar. Mevrouw heeft geen inkomen op dit moment.
  • Beide ontvangen vanaf AOW-leeftijd AOW en pensioen.
  • Er is eigen vermogen beschikbaar van €10.000.
  • Volgens NIBUD-formulier is er een mogelijkheid om maandelijks €100 te sparen.
  • Er is sprake van een negatieve lastenruimte van €114,83 per maand tot pensioenleeftijd.
 In beide gevallen is er sprake van een negatieve lastenruimte tot de pensioenleeftijd en betreft het een maatwerkpost. Echter bij situatieschets 2 is er sprake van eigen vermogen en maandelijks ruimte om te sparen. Dat maakt dat het betaalbaarheidsrisico in situatie 1 groter is dan in situatie 2, dus dat nemen we mee in onze afweging. 

Voorbeeld case C
  • Betreft een man van 43 jaar oud die sinds 2015 zijn eigen onderneming heeft.
  • De onderneming is een restaurant.
  • Tot aan corona waren de cijfers van de onderneming altijd positief, er was voldoende omzet en de solvabiliteit en liquiditeit waren ook ruim voldoende.
  • Tijdens corona heeft hij een moeilijke periode gehad, waarin de omzet flink beperkt is en dit ernstige gevolgen had voor zijn fiscale winst en daarbij de berekening van zijn inkomen voor een hypotheekaanvraag.
  • Op dit moment trekt de omzet weer aan de voorlopige jaarcijfers van 2021 zien er positief uit.
  • Met het inkomen dat is afgegeven is er een negatieve lastenruimte van €86,80 per maand.
  • Betreft een man van 43 jaar oud die sinds 2015 zijn eigen onderneming heeft.
  • De onderneming is een restaurant.
  • De omzet was in 2018 goed, in 2019 was het daarentegen een minder goed jaar en waren de solvabiliteit en de liquiditeit van dat jaar ook negatief.
  • Tijdens corona heeft het bedrijf opnieuw een moeilijke periode doorgemaakt. De omzet van 2020 was daardoor vergelijkbaar met de omzet van 2019. De solvabiliteit en liquiditeit zijn niet verbeterd ten opzichte van 2020.
  • De voorlopige cijfers van 2021 zien er beter uit dan die van 2019 en 2020.
  • Met het inkomen dat is afgegeven is er een negatieve lastenruimte van €73,70 per maand.
 Er ontstaat in beide gevallen een negatieve lastenruimte, waardoor het een maatwerkpost wordt. In beide gevallen gaat het om een restaurant, waarbij het gaat om een branche die hard geraakt is in de coronaperiode. Echter in situatie 1 waren alle omstandigheden voor de coronaperiode in orde en liet de onderneming goede cijfers zien. Bij situatie 2 zagen de cijfers er in 2019 ook al minder positief uit, waardoor het lastiger inschatten is hoe de organisatie na de coronaperiode haar cijfers zal kunnen verbeteren. Het is niet in het belang van de man uit situatie 2 een uitzondering te maken en dus zal Florius eerder geneigd zijn om voor de man uit situatie 1 een maatwerkpost aan te bieden.

Vragen?

Bel ons op 033 – 750 4050 of stuur een bericht via de chat. We denken graag met je mee!