Het Calcasa Model Taxatie rapport voor een wijziging

Voor een wijziging van een hypotheek kan je vaak uit de voeten met het Calcasa Model Taxatie rapport, een modelmatige waardebepaling. Dit kost slechts € 24,95 en scheelt een hoop tijd. In de Kredietgids kan je vinden in welke gevallen je gebruik kan maken van het Calcasa Model Taxatie rapport voor een wijziging.

Let op: voor nieuwe hypotheken, het verhogen van een hypotheek of overbruggingsleningen is dit niet mogelijk. Daarvoor kan je gebruik maken van een Calcasa Desktop Taxatie®. Hieronder lees je er alles over.

Het Calcasa Model Taxatie rapport vraag je hier aan.

De website van Calcasa controleert of de waardebepaling voldoet aan onze regels voor de wijziging voor jouw klant. Als dit niet het geval is, zie je dit meteen en hoeft je klant de waardebepaling ook niet te betalen.

Een Calcasa Desktop Taxatie® voor een aanvraag van een nieuwe hypotheek, een verhoging of Overbruggingslening

Bij een Calcasa Desktop Taxatie® wordt de waarde van het Calcasa Model Taxatie rapport beoordeeld en goedgekeurd door een taxateur. Hij doet dit vanachter zijn bureau en hij hoeft hiervoor het huis dus niet te bezoeken.

Je kan de Calcasa Desktop Taxatie® gebruiken voor

  • Het aanvragen van een nieuwe hypotheek tot maximaal € 750.000.
  • Het verhogen van een hypotheek tot maximaal € 750.000 (huidig hypotheekbedrag plus gewenste verhoging).
  • Het afsluiten van een overbruggingslening tot maximaal € 750.000 (huidig hypotheekbedrag incl. overbrugging).
  • Een aanpassing van de hypotheek door bijvoorbeeld de risicoklasse of de rente te veranderen. Er geldt dan géén maximumbedrag voor de hypotheek als de hoogte ervan gelijk blijft.

Je kan de Calcasa Desktop Taxatie® niet gebruiken voor

  • Het afsluiten of oversluiten van een hypotheek voor een appartement.
  • Het afsluiten of oversluiten van een hypotheek voor een woning met erfpacht.
  • Het afsluiten of oversluiten van een hypotheek voor een nieuwbouwwoning.
Je ziet direct of je gebruik kan maken van een Calcasa Desktop Taxatie®. De kosten bedragen € 95. Blijkt een Calcasa Desktop Taxatie® niet mogelijk, dan kan je alsnog een taxateur inschakelen, die ter plaatse het onroerend goed taxeert. Florius accepteert vooralsnog alleen de Calcasa Desktop Taxatie®.

Zo werkt het

Een Calcasa Model Taxatie rapport in 4 stappen
Komt een mutatie mogelijk in aanmerking voor acceptatie o.b.v. modelmatige waardebepaling? Dan zie je dit in FAN bij de stukkenlijst. Via florius.calcasa.nl kun jij of kan je klant zelf heel makkelijk controleren of een Florius-Calcasa waarderapport mogelijk is. Zo ja, dan krijg jij of je klant via e-mail een waarderapport toegestuurd. Dit kost slechts € 24,95 inclusief btw. Je levert het rapport aan door in FAN in het uitklapmenu bij taxatierapport voor 'Calcasa' te kiezen en vervolgens vul je het registratienummer in dat op het voorblad van het rapport staat.

Een Calcasa Desktop Taxatie® in 5 stappen
Ga naar desktoptaxatie.nl. Kies 'Florius'. Vul de gegevens over de woning in, zoals postcode en huisnummer. Je ziet direct of jouw klant gebruik kan maken van een desktoptaxatie. Is een Calcasa Desktop Taxatie® mogelijk, dan bekijkt een taxateur of de waarde van de woning online bepaald kan worden en keurt de online waarde al dan niet goed. Als de taxateur de waarde van de woning online kan bepalen, ontvang jij of ontvangt je klant na betaling binnen 4 werkuren een desktoptaxatierapport (pdf). Kan de taxateur dit niet dan ontvangt je klant de kosten voor de taxatie terug van Calcasa.

Voorwaarden voor waardering op afstand

Voor het gebruik van een waardering op afstand gelden de volgende voorwaarden:

  • De woning is een regulier onderpand uitsluitend bedoeld voor eigen bewoning.
  • De woningwaarde moet voldoende nauwkeurig kunnen worden vastgesteld. Voor een nauwkeurige waardebepaling is het onder andere belangrijk dat de woning vergelijkbaar is met andere woningen in de omgeving.
  • Bij afsluiten of oversluiten van een hypotheek is er geen sprake van een appartement, nieuwbouw of woning met erfpacht.
  • De totale hypotheek bedraagt maximaal € 750.000. Let op: Voor een aanpassing van een hypotheek zoals een andere risicoklasse of rente geldt er géén maximumbedrag voor de hypotheek als de hoogte ervan niet verandert.

De nauwkeurigheid (Confidence Level) waarmee de woning kan worden vastgesteld, bepaalt de maximale verstrekking die mogelijk is op basis van een waardering op afstand:

Maximale verstrekking

bij een aanvraag van een nieuwe hypotheek.

  • Een Confidence Level lager dan 6.0 is niet toegestaan bij een aanvraag van een nieuwe hypotheek.
  • Bij een Confidence Level van 6.0 of hoger is een maximale hypotheek van 90% van de marktwaarde toegestaan.
    ​

bij een verhoging en looptijd lening(deel) verlengen.
  • Bij een Confidence Level van 5.0 tot 6.0 is een maximale verstrekking van 85% van de marktwaarde toegestaan.
  • Bij een Confidence Level van 6.0 of hoger is een maximale verstrekking van 90% van de marktwaarde toegestaan.
    ​

bij een overbrugging.
  • Een Confidence Level lager dan 6.0 is niet toegestaan bij overbruggingen.
  • Bij een Confidence Level van 6.0 of hoger is een maximale verstrekking van 90% van de marktwaarde toegestaan.

Maximale verstrekking

bij een aanvraag van een nieuwe hypotheek.

  • Een Confidence Level lager dan 6.0 is niet toegestaan bij een aanvraag van een nieuwe hypotheek.
  • Bij een Confidence Level van 6.0 of hoger is een maximale hypotheek van 90% van de marktwaarde toegestaan.
    ​

bij een verhoging en looptijd lening(deel) verlengen.
  • Bij een Confidence Level van 5.0 tot 6.0 is een maximale verstrekking van 85% van de marktwaarde toegestaan.
  • Bij een Confidence Level van 6.0 of hoger is een maximale verstrekking van 90% van de marktwaarde toegestaan.
    ​

bij een overbrugging.
  • Een Confidence Level lager dan 6.0 is niet toegestaan bij overbruggingen.
  • Bij een Confidence Level van 6.0 of hoger is een maximale verstrekking van 90% van de marktwaarde toegestaan.

Overige mutaties

Bij de overige mutaties, waar een Calcasa Desktop Taxatie® of Calcasa Model Taxatie rapport is toegestaan, geeft het portaal waar de Calcasa Desktop Taxatie® of Calcasa Model Taxatie rapport wordt aangevraagd aan of voor deze mutatie gebruik gemaakt kan worden van een waardering op afstand.

Voldoet de hypotheekaanvraag of de taxatie hier niet aan? Dan heeft de klant alsnog een fysiek taxatierapport nodig om de hypotheek af te sluiten.

Verschillen met een fysieke taxatie

Goed om te weten is dat een Calcasa Desktop Taxatie® of Calcasa Model Taxatie rapport geen specifieke informatie geeft over speciale kenmerken van een woning, zoals de onderhoudsstaat, een recente verbouwing, de financiële gezondheid en kosten van de VVE. Bespreek dit vooraf met je klant.

Voor- en nadelen van taxatie op afstand

Voordelen

  • Online aanvragen
  • Binnen 4 uur een volledig rapport
  • Goedkoper dan fysieke taxatie: € 24,95 of € 95

Nadelen

  • Minder precies dan een fysieke taxatie
  • Niet in alle gevallen mogelijk