Prinsjesdag 2021: wat verandert er voor huizenbezitters?
Het kabinet is natuurlijk demissionair en dat betekent dat er deze Prinsjesdag ‘21 geen grote beleidsveranderingen voor huizenbezitters zijn aangekondigd. Toch veranderen er een paar dingen. Dit zijn de belangrijkste punten.
Eigenwoningregelingaangepast
De eigenwoningregeling regelt de fiscale aftrekbaarheid van de hypotheekrente van de woning waarin je woont. Per 1 januari 2022 wordt de eigenwoningregeling op drie onderdelen aangepast: de eigenwoningreserve, de aflossingsstand en de eigenwoningschuld. De aanpassingen gelden vooral voor partners die níet in algehele gemeenschap van goederen zijn gehuwd of geregistreerd partner zijn.
Met de aanpassingen wordt voorkomen dat er geen onbedoelde beperkingen op de hypotheekrenteaftrek zijn. Het eigen woningverleden wordt nu door partners nog gedeeld. Hierdoor ontstaan er een onbedoelde beperkingen voor de partner die bijvoorbeeld geen eigenaar is geweest van een woning. De aanpassingen gelden ook voor het overlijden van een partner. Zo krijgen partners niet automatisch de eigenwoningreserve, aflossingsstand of eigenwoningschuld van de overleden partner.
Voor meer informatie en een complete uiteenzetting met rekenvoorbeelden verwijzen we graag naar de site van de Rijksoverheid.
Opkoopbescherming wordt ingevoerd
Vlak voor het zomerreces van de Eerste Kamer werd nog een wijziging van de Woningwet aangenomen. Hierin is ook de opkoopbescherming meegenomen. De opkoopbescherming voorkomt dat huizen vrijelijk en onbeperkt worden opgekocht voor verhuur en daardoor meer koopwoningen beschikbaar blijven voor mensen die er zelf in gaan wonen. De minister wil de opkoopbescherming per 1 januari 2022 laten ingaan. De uitvoering hiervan ligt bij gemeenten.
Toekomst van de schenkingsvrijstelling
De verhoogde schenkingvrijstelling is het bedrag tot maximaal €105.302 dat je belastingvrij mag schenken of ontvangen voor de aanschaf van een woning. Er is nog geen besluit over genomen, omdat een volgend kabinet hierover gaat. Maar duidelijk is dat de toekomst van de verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning onzeker is.
Naast afschaffing van de vrijstelling, behoort het vervallen van een extra verhoging van de vrijstelling tot de opties. Het is iets om in de nabije toekomst rekening mee te houden: zowel bij het kopen van een eigen woning met behulp van deze ‘jubelton’, als bij het schenken van dit bedrag.