Sinds januari 2024 zijn er nieuwe maatregelen om alleenstaanden beter aan een woning te helpen. Zij kunnen nu extra lenen, zodat ze iets meer financiële ruimte hebben bij het kopen van een woning. Zijn alleenstaanden hiermee geholpen? En welke kansen zijn er om deze groep beter te ondersteunen? Financieel adviseurs Mustafa Yilmaz en Auke Gijsbertse delen hun verwachtingen over het succes van deze maatregelen.
Minimale stijging van alleenstaanden op de woningmarkt
Mustafa Yilmaz ziet een kleine stijging van alleenstaanden op de woningmarkt: Mustafa: “In ieder geval ten opzichte van een paar jaar geleden. Toen was deze groep totaal kansloos tegen beleggers en investeerders die dezelfde woning wilden kopen om te verhuren. Maar het probleem is nog steeds groot. De meeste alleenstaanden kunnen alleen reageren op de goedkoopste woningen, en die zijn schaars. Zeker als je bedenkt dat een gemiddelde woning zo’n € 450.000 kost en de rente nog steeds rond de 4 procent schommelt.” Mustafa gelooft niet dat de nieuwe maatregelen alleenstaanden gaan helpen: “Met een modaal inkomen van € 45.000 zou je iets meer dan € 200.000 hypotheek krijgen. Maar vind maar eens een woning voor dit bedrag. Daar kunnen de maatregelen niet tegenop.”Meer maatregelen nodig
Volgens Mustafa kan de overheid meer doen om alleenstaanden te ondersteunen. Mustafa: “De starterslening die we nu hebben, moet worden herzien. De lening kan bijvoorbeeld verstrekt worden door een landelijke organisatie, in plaats van door de gemeente. De hoogte en de duur van deze lening kunnen aangepast worden, zodat alleenstaanden toch wat kans krijgen om een gezonde start te maken op de woningmarkt. Ook zou je van de regionale woningbouwverenigingen kunnen vragendat ze een deel van de woningen alleen aan starters verkopen.”
Mustafa Yilmaz
Belang van vroegtijdig financieel advies
Auke Gijsbertse benadrukt dat het kan helpen als starters vroegtijdig financieel advies vragen. Auke: “Starters hebben het altijd moeilijk gehad op de woningmarkt, dat is niet alleen een probleem van deze tijd. Het helpt als jongeren zich al in een vroeg stadium laten informeren door een financieel adviseur. Die kan bijvoorbeeld laten zien wat het effect is van een fulltime baan versus een parttime baan van 28 of 32 uur. Maar ook wat de gevolgen zijn van een krediet dat je op jonge leeftijd aangaat. Of dat nu een studiefinanciering is of de aankoop van een mooie auto. Je kan je geld maar één keer uitgeven en door je focus te richten op je toekomstige woonwensen, kan je daar samen met een adviseur doelen voor opstellen. De overheid zou er goed aan doen om financieel advies fiscaal aftrekbaar te maken. Zo hebben starters veel meer financiële zelfredzaamheid en maken ze verstandige keuzes.”
Auke Gijsbertse