Inspectie door een taxateur in de woning van de klant waarin de taxateur vaststelt of de geplande verbouwing is uitgevoerd. En of deze is gedaan volgens verbouwingsspecificatie uit het taxatierapport. Zo niet, dan vermeldt de taxateur de vastgestelde afwijkingen.

Een (NRVT) taxateur die niet het oorspronkelijke taxatierapport heeft opgesteld.

Dit is nodig om te toetsen of een verbouwing is uitgevoerd volgens de verwachting (verbouwingsspecificatie). Op basis van deze verbouwingsspecificatie heeft de taxateur de marktwaarde na verbouwing vastgesteld. Het is voor de klant en voor ons belangrijk dat deze waarde een reële waarde is. Hiermee bepalen wij wat de klant volgens de wettelijke regels en ons beleid mag lenen en in welke risicoklasse de lening valt. Bij beslissingen die de klant (op een later moment) neemt over zijn lening of persoonlijke (financiële) situatie gaan wij ook uit van deze marktwaarde. Er is alleen sprake van een reële marktwaarde na verbouwing als deze volgens de verbouwingsspecificatie is uitgevoerd.

Nee, dat doen we op basis van door ons vastgestelde selectiecriteria.

Deze selectiecriteria delen wij niet om te voorkomen dat vooraf bekend is welke klanten uitgekozen kunnen worden voor een eindinspectie.

Nee.

Alle klanten met een uitgebrachte offerte vanaf 1 augustus 2022:

- voor een verbouwing waarbij de waarde na verbouwing uitgangspunt is voor de lening;
- en waarvoor een verplicht bouwdepot geldt.

Via de uitgebrachte offerte vanaf 1 augustus 2022. Op een later moment nemen we dit op in de voorwaarden in het hoofdstuk Bouwdepot Die voorwaarden gaan namelijk niet met terugwerkende kracht gelden voor bestaande klanten, die gelden dan alleen voor nieuwe leningen of leningdelen.

Ja, de klanten ontvangen van ons een brief waarin we uitleggen wat de klant kan verwachten.

De taxateur neemt contact op met de geselecteerde klanten (vanuit een maandelijkse query) voor het uitvoeren van een eindinspectie. Deze taxateurs worden ingeschakeld door Maatwerk Woondiensten.

De eindinspectie wordt door ons beoordeeld. Blijkt hieruit dat de verbouwing niet is uitgevoerd volgens de verbouwingsspecificatie? En zijn er naar onze mening belangrijke afwijkingen die leiden tot een duidelijk andere marktwaarde van de woning? Dan laten we het huis opnieuw taxeren. Wij betalen de kosten voor dit taxatierapport. Dit staat ook in de offerte die we vanaf 1 augustus 2022 uitbrengen.

De eindinspectie wordt door ons beoordeeld. Blijkt hieruit dat de verbouwing kwalitatief niet goed is uitgevoerd en dat dit naar onze mening leidt tot een duidelijk andere marktwaarde van het huis? Dan laten we het huis opnieuw taxeren. Wij betalen de kosten voor dit nieuwe taxatierapport. Dit staat ook in de offerte die we vanaf 1 augustus 2022 uitbrengen.

De eindinspectie wordt door ons beoordeeld. Blijkt hieruit dat de eindinspectie dat de verbouwing naar onze mening niet leidt tot een duidelijk andere marktwaarde van het huis? Dan vragen wij de klant niet opnieuw te laten taxeren. De eindinspectie heeft dus geen gevolgen voor de klant. Er zijn dan ook geen kosten aan verbonden.

Ja, een klant heeft daarvoor in de hypotheekofferte getekend.

In alle uitgebrachte offertes met een verbouwing vanaf 1 augustus 2022, waarbij de marktwaarde na verbouwing uitgangspunt is, nemen we een tekst op over een mogelijke eindinspectie. Deze vindt plaats als de verbouwing is uitgevoerd/afgerond.

Vooralsnog staat het alleen in de offertetekst. Op een later moment nemen we de mogelijkheid van een eindinspectie ook op in de voorwaarden in het hoofdstuk/artikel dat gaat over het bouwdepot. Het is nog niet bekend wanneer de voorwaarden zijn aangepast.

Wij betalen de kosten voor een eindinspectie, dus het kost de klant niets.

Tijdens de eindinspectie moet hij de taxateur wijzen op de door hem uitgevoerde verbouwingen, zodat de taxateur een goede eindinspectie kan doen.

De klant moet het taxatierapport (inclusief verbouwingsspecificatie) die hij liet maken bij de aanvraag van de hypotheek, aan de taxateur laten zien als die er om vraagt.

Ja, dit is opgenomen in de hypotheekofferte die de klant heeft ondertekend.

Dit kan per situatie anders zijn. Hieronder een paar voorbeelden.

Voorbeeld 1: De nieuw getaxeerde marktwaarde is gelijk aan de eerder getaxeerde marktwaarde na verbouwing en de waarde die bij ons bekend is.

Voorbeeld 2: De nieuw getaxeerde marktwaarde is lager dan de eerder getaxeerde marktwaarde na verbouwingen. We houden de nieuwe lage waarde aan. Het kan zijn dat de lening hierdoor in een andere risicoklasse valt. Als dat zo is, passen wij de risicoklasse en de rente aan op het eerstvolgende moment dat de rente opnieuw wordt vastgesteld. Dit kan bij het herzien van de rente zijn, maar ook bij bijvoorbeeld renteafkoop en rentemiddeling.

Voorbeeld 3: De nieuw getaxeerde marktwaarde is hoger dan de eerder getaxeerde marktwaarde na verbouwing. Wij houden de nieuwe hoge waarde aan. Het kan zijn dat de lening hierdoor in een andere risicoklasse valt. Als dat zo is, passen wij de risicoklasse en de rente aan op het eerstvolgende moment dat de rente opnieuw wordt vastgesteld. Dit kan bij het herzien van de rente zijn, maar ook bij bijvoorbeeld renteafkoop en rentemiddeling.

Let op: Het is belangrijk dat de klant weet dat de marktwaarde in de toekomst nog kan veranderen. Deze marktwaarde geldt op het moment waarop deze is vastgesteld in het nieuwe taxatierapport.

We bekijken of we een hertaxatie uit laten voeren door een andere taxateur. Als de conclusie hieruit hetzelfde is als uit de eerdere taxatie, dan betaalt de klant de hertaxatie. Blijkt hieruit dat de verbouwing toch is uitgevoerd volgens de verbouwingsspecificatie, dan betalen wij de kosten.