Product in 1 oogopslag

  • Tijdens de looptijd rente betalen over de lening.
  • Vermogen opbouwen op een beleggingsrekening om de lening (deels) mee af te lossen.
  • Aan het einde van de looptijd moet de lening afgelost worden, ook als er niet voldoende vermogen is opgebouwd op de beleggingsrekening.

Welke Beleggingshypotheken bood Florius aan?

BeleggersKeuze Hypotheek

Wanneer bood een Beleggingshypotheek uitkomst?

Een Beleggingshypotheek bood uitkomst als je klant een woning wilde financieren en de lening wilde aflossen door vermogen op te bouwen in een beleggingsrekening. Zo kon je klant profiteren van hogere beleggingsresultaten met als gevolg vaak lagere maandlasten. Je klant loopt wel het risico dat het gewenste geldbedrag in het opbouwproduct niet wordt gehaald. Waardoor de hypotheek aan het einde van de looptijd niet altijd (volledig) kan worden afgelost.

Aandachtspunten

Met een Beleggingshypotheek loopt je klant het risico dat hij niet voldoende vermogen opbouwt tijdens de looptijd. Met het opgebouwde vermogen kan je klant dan niet de hele hypotheek aflossen. Je klant houdt dan een restschuld over. Deze moet je klant altijd terugbetalen. Hij kan dit risico tijdens de looptijd al verkleinen.

Past een Beleggingshypotheek nog bij je klant?

Wij vinden het belangrijk dat de Beleggingshypotheek goed aansluit bij wat een klant nodig heeft en bij hem past. Neem daarom de tijd om tijdens het adviesgesprek samen met de klant in kaart te brengen of het product nog aansluit bij zijn belangen en specifieke wensen. We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.

Wanneer het wel bij je klant past

  • Klant heeft voldoende ander eigen vermogen (bv. spaargeld) om de hypotheek aan het einde van de looptijd af te lossen, als het geldbedrag dat hij als doel had niet wordt gehaald.
  • Klant heeft voldoende inkomen om vanaf 2031 (datum waarop de hypotheekrente misschien niet meer aftrekbaar is) en aan het einde van de looptijd van de Beleggingshypotheek de lasten van zijn hypotheek te kunnen betalen.
  • Klant wil de woning verkopen als dit nodig blijkt. Dit kan het geval zijn als de opgebouwde waarde van de Beleggingshypotheek tegenvalt en er een te hoge schuld overblijft aan het einde van de looptijd van zijn hypotheek. Hierdoor is het verlengen van de hypotheek niet mogelijk.

Wanneer het niet bij je klant past

  • Klant kan tegenvallende beleggingsresultaten niet opvangen en houdt daardoor een mogelijke schuld over aan het einde van de looptijd van zijn hypotheek:
    • Heeft niet voldoende ander eigen vermogen (bv. spaargeld) om de hypotheek aan het einde van de looptijd af te lossen
    • Heeft in de toekomst onvoldoende inkomen om de lasten van de overgebleven hypotheek te betalen (waarbij rekening gehouden moet worden met een minder wordende hypotheekrenteaftrek)
    • Wil zijn woning niet verkopen als de schuld aan het einde van de looptijd van je hypotheek te hoog is
  • Klant voelt zich niet comfortabel bij (de onzekerheid van) beleggen
  • Klant wil zekerheid dat zijn gewenste doelkapitaal wordt gehaald om daarmee (een deel van) de hypotheek af te lossen