Florius Verzilver Hypotheek

Met de Florius Verzilver Hypotheek kunnen klanten nu al genieten van de overwaarde van hun hypotheek.

Wanneer biedt het een uitkomst?

De Florius Verzilver Hypotheek is speciaal ontwikkeld voor senioren die bijvoorbeeld een klein pensioen of niet zoveel spaargeld hebben. Daardoor kunnen zij bijvoorbeeld geen (aanvullende) hypotheek of consumptief krediet krijgen. Als ze een reguliere financiering zouden aangaan, heeft dat een zware impact op het besteedbaar inkomen. Ze willen dan ook geen extra (hogere) maandlasten. In zo’n situatie kan de Florius Verzilver Hypotheek uitkomst bieden.

Past de Florius Verzilver Hypotheek écht bij je klant?

Dat hangt af van zijn of haar situatie. Lees de productkaart om te zien of dit product wel of niet geschikt is voor jouw klant.
Download de productkaart

Brengt overwaarde in beweging

Heb je senioren als klanten, met een woning die flink meer waard is dan de hypotheekschuld? Dan kunnen zij deze overwaarde met de Florius Verzilver Hypotheek nu al opnemen. Zo bied je ze de ruimte om bijvoorbeeld hun woning aan te passen, (klein)kinderen een steuntje in de rug te geven of simpelweg te genieten van hun oude dag. Voor het afsluiten van de Florius Verzilver Hypotheek is advies verplicht.

Product in één oogopslag

  • Overwaarde benutten zonder woningverkoop.
  • Garantie op geen restschuld bij verkoop tegen marktwaarde (zie strikte voorwaarden).
  • Rente wordt opgeteld bij de lening (rente-op-rente effect).
  • Doorloop de ‘Checklist doelgroep bepaling Florius Verzilver Hypotheek’.
  • Je klant is 67 jaar of ouder. Voor aanvragen waarvan de jongste aanvrager jonger is dan 67 jaar (maar minimaal 60 jaar), leg je in het adviesrapport vast waarom de Florius Verzilver Hypotheek geschikt is.

Geschikte momenten voor een Florius Verzilver Hypotheek

1De klant wil zijn inkomen aanvullen als gevolg van bijvoorbeeld een terugval in pensioen, arbeidsongeschiktheid of het overlijden van zijn partner.
  • De klant wil zijn levensstandaard houden of krijgen op het niveau van voor pensioendatum wanneer hij en/of zijn partner met pensioen of vervroegd pensioen gaat.
  • De klant wil zijn levensstandaard houden of krijgen op het niveau van voor pensioendatum wanneer hij werkloos wordt, arbeidsongeschiktheid raakt, bij echtscheiding, of na het overlijden van zijn partner.
  • De klant wil zijn inkomen aanvullen om zijn levenstandaard te verruimen.
  • De klant wil zijn inkomen aanvullen omdat hij maandelijkse zorg aan huis wil inkopen.
  • De klant wil zijn inkomen verhogen om de maandlasten voor zijn huis te kunnen blijven betalen.

Past de Florius Verzilver Hypotheek écht bij je klant?

Verantwoorde hypotheken verstrekken is iets dat we samen doen. Iedere dag weer. Daarom zoeken we naar manieren die ervoor zorgen dat onze producten aan de juiste doelgroep verstrekt worden. De Florius Verzilver Hypotheek is een complexe hypotheek met bijzondere kenmerken. En waarbij impactvolle beslissingen worden genomen. Alle productkenmerken vind je in de productkaart (inloggen nodig). De KennisCheck Florius Verzilver Hypotheek navigeert je door alle belangrijke informatie voor jouw advies over de Florius Verzilver Hypotheek. En hierdoor weet je écht zeker dat je een passend advies geeft aan jouw klanten. Een advies dat aansluit bij hun persoonlijke situatie en wensen. Hoe fijn is dat!

Het is belangrijk dat je de informatie uit deze KennisCheck en de productkaart eerst hebt gelezen. Zo bereiken we samen dat deze hypotheek wordt afgesloten door klanten waarbij die past. Op het moment dat je een aanvraag doet, bevestig je dat je de KennisCheck hebt doorgenomen.

Zo werkt de KennisCheck

Je neemt deze KennisCheck door wanneer het jou het beste uitkomt. In je eigen tempo. 4 onderwerpen komen aan bod die van belang zijn voor jouw advies. Van sommige zaken ben je vast al op de hoogte. Van andere zaken misschien nog niet. Je bepaalt zelf over welk onderwerp je nog wat kennis wilt opdoen. De KennisCheck helpt je hierbij. Ken deze informatie vóórdat je een aanvraag doet.
Start de Kennischeck

Goed om te weten over de Florius Verzilver Hypotheek

Let op: dit is een samenvatting.
Bekijk de complete lijst in de productkaart voordat je advies geeft over de Florius Verzilver Hypotheek.

Voordelen

  • De klant hoeft zijn huis niet te verkopen om de overwaarde te benutten.
  • De klant kan gedurende de looptijd een extra (maandelijks) bedrag opnemen.
  • De klant kan het geld op allerlei manieren gebruiken.
  • De maandlasten (rentebetaling) tellen we op bij de hypotheekschuld. Tijdens de looptijd heeft de klant géén maandlasten.
  • Het huis blijft eigendom van je klant.
  • De klant heeft geen restschuld wanneer de woning bij verkoop te weinig oplevert om de hypotheekschuld terug te betalen. Hij moet hiervoor wel voldoen aan de voorwaarden, waarbij een belangrijke voorwaarde is dat de woning goed wordt onderhouden. Zie voor een volledige toelichting verder onder ‘Gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde’.

Aandachtspunten

  • De hypotheekschuld neemt toe doordat de verschuldigde rente bij de schuld wordt opgeteld. De rente over deze hogere hypotheekschuld wordt ook weer opgeteld (rente op rente-effect).
  • De rente geldt voor de hele looptijd en is hiermee vaak hoger dan de rente van reguliere hypotheekproducten.
  • De hele schuld moet binnen twaalf maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar worden afgelost.
  • Door de toenemende hypotheekschuld is het onzeker of er overwaarde overblijft wanneer de klant verhuist. Of voor erfgenamen, wanneer de klant overlijdt.
  • Door de toenemende schuld kan het lastiger zijn de hypotheek over te sluiten naar een andere geldverstrekker of te verhuizen naar een andere (kleinere) koopwoning.
  • Er kan gedurende de looptijd geen nieuwe schuldenaar worden toegevoegd.
  • Een bestaande hypotheek moet worden overgesloten naar de Florius Verzilver Hypotheek. Dit kan kosten met zich meebrengen.
  • Is de (jongste) aanvrager op het moment van afsluiten jonger dan 67 jaar, maar minimaal 60 jaar? Dan leg je vast in het adviesrapport waarom de Florius Verzilver Hypotheek geschikt is. Dit zodat de klant zich ervan bewust is dat bij een lange looptijd de kosten van de Florius Verzilver Hypotheek, veroorzaakt door het rente-op-rente-effect, niet in verhouding staan met het op te nemen bedrag. Dat is namelijk gebaseerd op de levensverwachting van de jongste aanvrager.
  • Let op: Kiest je klant voor een periodieke opname? Dan betalen wij deze uit op de 1e werkdag van de maand.

Garantie bij marktwaarde: dit zijn de voorwaarden

De garantie biedt de klant - onder strikte voorwaarden - de zekerheid dat de klant of de erfgenamen geen restschuld hebben als de woning verkocht wordt tegen een lagere prijs dan de hoogte van de hypotheekschuld. Dit zijn de voorwaarden:

  • De woning wordt verkocht voor de getaxeerde marktwaarde die geldt op het moment van verkoop.
  • Deschuld wordt binnen twaalf maanden na verhuizing of overlijden van de langstlevende schuldenaar terugbetaald.
  • De woning is voldoende verzekerd.
  • De woning wordt goed onderhouden, zodat de waarde in stand blijft.
  • De klant heeft Florius geïnformeerd over de onderhoudstoestand van de woning nadat wij hier om hebben gevraagd.

Wil je klant gebruikmaken van de garantie bij marktwaarde? Dan moet hij/zij de woning in overleg met Florius laten taxeren voordat deze wordt verkocht.

Bepaal tijdens het adviesgesprek of dit product bij je klant past

De Florius Verzilver Hypotheek heeft specifieke kenmerken en past daardoor niet bij elke klant. Florius vindt het belangrijk dat de Florius Verzilver Hypotheek aan de juiste doelgroep wordt verstrekt. Florius verwacht dat je tijdens het adviesgesprek samen met de klant in kaart brengt of dit product aansluit bij zijn/haar belangen en specifieke wensen. De Productkaart en de KennisCheck helpen je daarbij.

  • Geef duidelijk aan welke voordelen en aandachtspunten er zijn. Onderzoek ook of er andere mogelijkheden zijn om de maandlasten te verlagen, bijvoorbeeld door middel van rentemiddelen of omzetten van de huidige hypotheek.
  • Onderzoek of er tijdens de looptijd van de Florius Verzilver Hypotheek voldoende bestedingsruimte of vrij vermogen is om de woning te kunnen blijven onderhouden, of om de woning te verduurzamen.
  • Beoordeel welke overwaarde de klant wil overhouden om eventueel te kunnen verhuizen of na te laten aan de erfgenamen.
    ​

Jouw bevestiging via de checklist

In de checklist verklaar je dat je op de hoogte bent van de benodigde informatie, dat je alle aandachtspunten met jouw klanten hebt besproken en dat je in het adviesrapport motiveert waarom er een keuze is gemaakt voor de Florius Verzilver Hypotheek. En belangrijk tot slot, in de checklist verklaar je ook dat je de KennisCheck hebt doorlopen.

Check dit voor je adviesgesprek

  • Lees altijd de complete productkaart voordat je advies geeft over de Florius Verzilver Hypotheek.
  • Doe de KennisCheck.
  • Je kunt de Florius Verzilver Hypotheek alleen aanvragen via FAN.

​Belangrijke links en documenten

Productkaart (versie 24 april 2023) Voorwaarden (per 01-02-2023) Veelgestelde vragen Stappenplan aanvraag via FAN Scenarioberekening Florius Verzilver Hypotheek Uitleg Florius Verzilver Hypotheek Rekenvoorbeelden Florius Verzilver Hypotheek Florius Verzilver Hypotheek Opnameformulier